现在许多年轻人结婚，一些女方家长通常会要求男方必须得在城里买房，否则结婚免谈。买房结婚自然是本着两个人白头偕老去的，但是房子作为婚姻关系存续期间最重要的财产，一旦双方关系破裂婚姻关系走到尽头，如何分割财产就成了十分重要的问题。

旧的婚姻法规定，一方的婚前财产，结婚后经过八年，就能转化为夫妻共同财产，离婚时平分。现在婚姻法修改了之后，这种情况不管经过多长时间都属于一方个人财产，另一方无权要求分割。那么许多人想问，新婚姻法，离婚时哪些情况房产不被平分？

一、男方婚前全款购买，且房主姓名为男方

现在许多年轻人结婚，女方都会要求男方先得在县城里面买房。大多数情况下，都是男方父母出资又或者是男方自己全款购置房屋，房产证上当然只有男方一人名字。但女方可要注意了，根据现行的法律规定，这种情况该房产只属于男方的婚前个人财产，如果此后双方要离婚，房子归男方个人所有，女方是无权分割的，另外女方也得不到任何补偿。说白了，男方婚前买的房子，离婚后跟你半毛钱关系没有。

二、男方婚前付了首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的

更为常见的一种情况是，男方婚前买房，付了首付，房产证上自然也写的男方的名字。婚后房子自然就是夫妻共同还贷。这种情况下，离婚的时候，房子还是视为男方的个人财产，如果离婚的时候房贷还没还完，那没还完的部分就视为男方的个人债务，女方不用帮着还了。但是由于女方一起还贷，因此在男方应给女方适当的补偿。根据夫妻双方共同还贷款的部分以及后续房子的升值空间部分做考量，男方需给予女方一定的经济补偿。剩余年限的贷款由男方一人偿还。

三、房屋为婚前男女方共同出资，且户主姓名为男方名字

在一些案例中，房子为婚前男女方共同出资购买，但因为女方出资比例较少或者其他一些情况下，房产证上只登记了男方一人的名字，这种情况女方的权益是最受损的，按照法律程序，房子依然归男方所有，如果女方不能出示婚前买房出资的相关证明，而男方又死不承认时，这个时候也只能判定房屋属于男方个人婚前财产，不予分割。

通过以上三种情况的分析，我们可以知道，婚前购买的房屋，房产证上登记的谁的名字就基本决定了婚后房产的归属问题。当然还有一些情况，比如双方父母出资的，这种情况，无论是婚前还是婚后购房，离婚时该房产按照双方父母出资的份额，按照各自的份额分割房屋。

由此可见，买房是个大事儿，双方都要谨慎，有共同出资的行为，建议婚前做个财产公证，也避免离婚时财产受损失，人财两空。
 

离婚财产分割别中招，一定要知道这一条！

在现在的生活当中，夫妻离婚不仅牵扯到夫妻共同财产的分割，关于夫妻关系续存期间的债务如何分割，更是让人头疼的事情。有数据显示，在很多离婚的“中产”女性中，她们大多因前夫出轨、家暴、赌博等原因离婚。但离婚后，却莫名跑来一大堆债主称前夫欠下了几十甚至上百万的债务，要求另一方还钱。因此不少人即使离婚后，个人身上却背上巨额的债款，这究竟是怎么一回事？

原来，根据婚姻法：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。于是不少人动起了歪心思，想利用离婚来避债，比如，夫妻一方个人欠下数十万元外债，另一方且不知情，于是又欠下一张二十万元的假债款，然后利用离婚，将债款转移至夫妻另一方，此招可谓又狠又毒！

针对这种情况，法律有明确的新规定：非法债务不受保护。这条补充规定主要有两个解释：

1、夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持；

2、夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。

也就是说虚假债务、非法债务不受法律保护，再也不必担心离婚后莫名背上巨额债务！

位于云南的曲女士就是一个例子。在她离婚第二天，前夫就突然失联，此后几乎每一天都有不同的人来找她还钱，据了解其前夫因各种各样的原因欠下大大小小60万余元的债款。她的工资卡被冻结，住房被拍卖，甚至自己还被列入失信人员名单。她因此患上严重的抑郁症，班也上不了，家门也不敢出，曾经数次想自杀。

当然还有一种情况，原夫妻一方在婚姻关系存续期间所负债务，法院在审理中可只列该个人为被告，判决其个人承担偿还。这种情况应符合以下条件：

一、该债务是原夫妻一方个人独自所负，其配偶及其子女均不知情且为同意。

二、该债务所借债款，仅由其个人使用，且用于其私人为目的，而没有用于家庭的有关开支。如将该款用于赠与，或请其朋友吃喝玩乐，或用于赌博、吸毒等;

三、要有足够的证据证明该款系个人独自所借(如个人出具借据等)及用于其个人使用。在诉讼中，证明系个人债务一般应由债权人负举证责任，证明用于其个人使用一般应由其配偶负举证责任。